Suelo urbano terciario de 6.657 m² con 2.329 m² edificables en San Roque

Parcela urbana consolidada de 6.657 m² situada en Avenida de la Hispanidad, San Roque, junto a una vía principal y glorieta, con gran visibilidad y proximidad a zona residencial, parque municipal, equipamientos deportivos y supermercado Lidl.

Cuenta con una edificabilidad estimada de 2.329 m², altura máxima de planta baja más dos plantas y 9,50 metros. Los usos urbanísticos aportados incluyen terciario hotelero, comercial, oficinas, espectáculos y actividades similares.

En el interior existe una construcción protegida de 954 m² catastrales, construida en 1950, actualmente en estado de abandono. Su integración puede aportar singularidad a un proyecto hotelero, comercial, sanitario, de restauración, oficinas, ocio o servicios.

Referencia catastral: 5967504TF8056N0001LK.

Los usos, superficies, grado de protección y posibilidades de intervención deberán verificarse mediante consulta urbanística oficial y estudio técnico.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
2. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial
3. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial
4. Honorarios Agencia del comprador: 3% + IVA, (3.000.-€ + iva mínimo) según contrato confidencialidad y reconocimiento de honorarios firmados, NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html